鞍山市老年公寓消防、加固、装饰维修改造工程招标公告

1.招标条件

本招标项目鞍山市老年公寓消防、加固、装饰维修改造工程已由鞍山高新技术产业开发区行政审批服务局以关于《鞍山市老年公寓消防、加固、装饰维修改造工程》项目备案证明（鞍高开项备〔2025〕139 号）批准建设，项目业主为鞍山市属老年公寓有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为鞍山市属老年公寓有限公司，招标代理机构为辽宁方信工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：辽宁省鞍山市鞍山高新技术产业开发区千山路 153 号

建设规模：鞍山市老年公寓项目建设总面积 36511.07 平方米，拟分布实施首期工程改造约 6000 平方米，1 至 3 号楼 5 至 7 号楼为既有建筑消防改造及装修工程，4 号楼、8、9 号楼为既有建筑装修工程。其中消防改造涉及增加室外楼梯 10 部，改造室内楼梯两部，扩大首层室外出入口宽度，新增建屋顶消防水箱间（7 号楼），消防水泵房利旧改造，消防控制室兼监控室改造（九龙壁）。装修工程设计增加电梯 6 台，室外建筑立面、雨棚、檐口等涂料重新粉刷，为满足老年人照料设施扩宽门洞口，走廊、公共空间、卫生间等增加适老性扶手，设置无障碍坡道，为提升公寓整体品质对室内环境进行翻新，包含墙顶地翻新、阳台封闭、阳台增加装饰性扣板、门窗换新、洞口封堵，屋面防水。包含 9 栋始建于 1993 年的砌体结构楼房加固工程，总建筑面积约 6000 余㎡，1 至 7 号楼增加散热器，1 至 9 号楼散热器供暖管道换新，室外供暖及自来水外线，全部换新，热力检查井更换。计划下期工程建设内容，所有建筑进行外墙保温施工，现有空地建设两栋适老化建筑约 6000 平方米。

2.2 招标范围

标段划分：共划分一个标段；是否兼投：否；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限：60 日历天。

计划开工/服务开始/供货开始日期 2026 年 02 月 12 日；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2026 年 04 月 13 日；

标段名称：鞍山市老年公寓消防、加固、装饰维修改造工程。

标段编号：E210300ET05000062001001。（辽宁建设工程信息网标段编号）

标段招标范围：鞍山市老年公寓项目建设总面积 36511.07 平方米，拟分布实施首

期工程改造约 6000 平方米，1 至 3 号楼 5 至 7 号楼为既有建筑消防改造及装修工程，4 号楼、8、9 号楼为既有建筑装修工程。其中消防改造涉及增加室外楼梯 10 部，改造室内楼梯两部，扩大首层室外出入口宽度，新增建屋顶消防水箱间（7 号楼），消防水泵房利旧改造，消防控制室兼监控室改造（九龙壁）。装修工程设计增加电梯 6 台，室外建筑立面、雨棚、檐口等涂料重新粉刷，为满足老年人照料设施扩宽门洞口，走廊、公共空间、卫生间等增加适老性扶手，设置无障碍坡道，为提升公寓整体品质对室内环境进行翻新，包含墙顶地翻新、阳台封闭、阳台增加装饰性扣板、门窗换新、洞口封堵，屋面防水。包含 9 栋始建于 1993 年的砌体结构楼房加固工程，总建筑面积约 6000 余㎡，1 至 7 号楼增加散热器，1 至 9 号楼散热器供暖管道换新，室外供暖及自来水外线，全部换新，热力检查井更换。

标段类别：施工；标段合同估算价：1191.38405 万元。

投标保证金金额：11 万元；缴纳方式：现金（指电汇、支票）；保函（保险）；其他形式。

2.3 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B 证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/

3.3 其他要求：(1)投标人具有国内注册独立法人资格，并具有有效的营业执照；(2)投标人须具备有效的建筑施工企业安全生产许可证；(3)投标人企业主要负责人具有有效的建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证；(4)安全员具有有效的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证；(5)投标人委托代理人应具有与投标人签订的一年以上(含1 年)的有效的劳动合同或经人社部门认定盖章的投标人为其缴纳社会养老保险证明；(6)投标人在“信用中国”网站(http:/www.creditchina.gov.cn/)中未被列入失信被执行人名单；（7）根据《关于对公共资源交易领域严重失信主体开展联合惩戒的备忘录》的通知的要求，被列为失信企业的，其投标被否决；(8)投标人在辽宁建设工程信息网辽宁省房屋建筑和市政工程招标投标智能监管系统上未被列入企业不良行为记录且在公布期内的；(9)投标人在辽宁建设工程信息网辽宁省房屋建筑和市政工程招标投标智能监管系统上未被列入建筑领域不良行为记录且在公布期内的；(9)根据《关于取消一级建造师临时执业证书的通知》(建办市[2019]50 号)，投标人不可委派一级临时建造师作为本项目的项目经理；(10)按照《招标投标法》、《辽宁省建设工程招投标诚信 IC 卡管理办法》等有关规定，凡在我省从事房屋建筑和市政工程招标投标活动的省内外投标人的执业人员(包括注册建造师、监理工程师等，下同)，均应按照“公开、公平、公正”的原则，给予同等待遇，执业人员在省内外行合同过程中出现变更解锁时，被更换的执业人员，至少在一个月内不得参加我省组织的各类招投标活动；(11)本项目技术标采用暗标评审。

3.4 允许互跨专业承接同等级业务：否

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库（辽宁省工程建设项目主体云库）进行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 01 月 13 日 08 时 00 分至 2026 年 01 月 20 日 18时 00 分 止 （ 北 京 时 间 、 下 同 ） ， 通 过 广 联 达 电 子 交 易 平 台 （ 投 标 盲 盒 工 具

https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 02 月 02 日 09 时 30 分。

5.2 投 标 人 应 当 在 投 标 截 止 时 间 前 ， 通 过 广 联 达 电 子 交 易 平 台 （ 投 标 盲 盒 工 具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完

成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标文件。

5.3 开标地点：鞍山市公共资源交易中心(鞍山市铁西区人民路 269-271 号)。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）。

6.投标相关事宜

/

7.评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在辽宁省招标投标监管网、辽宁建设工程信息网、全国公共资源交易平台(辽宁省•鞍山市)上发布。

9.监督信息

1.监督部门：鞍山高新区工程建设招标投标管理办公室，负责人：林先生，联系方式：0412-5281198。

2.招标负责人：王女士，联系方式：0412-2519559。

10.联系方式

招 标 人： 鞍山市属老年公寓有限公司

地 址： 辽宁省鞍山市千山区千山路 153 号

联 系 人： 王亮

电 话： 15842295577

电子邮件： asjkylcy@163.com

招标代理机构： 辽宁方信工程咨询有限公司

地 址： 辽宁省鞍山市铁东区解放东路 374 栋 1-2 层 1-3 号

邮 编： 114000

联 系 人： 王悦

电 话： 0412-2519559

电子邮件： ascxgczj@163.com

开户银行： 中国建设银行股份有限公司鞍山分行

账 号： 21001630103052505150